拉萨新房价格普涨 个别楼盘涨幅达20%—30%

2013-11-15 09:23:57   来源：中国西藏新闻网   作者：刘欢

 

 

　　近年来，随着拉萨经济社会的发展，居民对生活质量的要求不断提升，首当其冲的是对居住环境的改观，住房需求节节攀升，新房价格不断上涨。

 

　　全国房地产市场数据中心网站的统计数据显示，2013年10月份，拉萨市平均房价为5957元每平方米，环比上涨9.75% ，同比上涨38.34%，在全国排名第67。

 

　　拉萨目前的房价是否处在这个水平？各个片区的房价是多少？记者针对去年和今年新开的几家楼盘进行了走访。

 

 

　　位于蓝天路的晨曦花园分为一、二两期项目，晨曦花园一期400多套房子从2010年开盘到售罄用了两年多时间，“这期项目主要以大户型为主，这也就决定了卖房花去的时间较晨曦花园二期项目久一点。晨曦花园二期总共有308套90平方米左右的占70%-80%。晨曦花园二期是去年9月份开盘的，今年4月份就卖完了，中间我们还休息了1个月。”晨曦花园营销部相关负责人代傲告诉记者。

 

　　而海亮世纪新城一期项目已经卖了1800多套，海亮世纪新城1.1期的1080户住房用了三年时间卖完，海亮世纪新城1.2期的700户住房相较于1.1期的，快了很多，只用了3个月就卖完了，而海亮世纪新城1.3期住房今年4月份开盘以后，只用了两天，400户房子就被预订完了。

 

　　日月湖水景花园自去年4月初开盘以来，已经卖了85%，独家独院的面积一般是135-280平方米，小户型公寓是60-120平方米，这个月底就能卖完交房了。微·观世界和云中盛景都还没有开盘，已经有很多人咨询预订了。

 

 

　　这么多人买房，不知道价格是什么样的，与去年相比是涨了还是跌了？

 

　　海亮世纪新城销售部负责人说，他们去年的价格是3600元每平方米，今年涨到了4100-5000元每平方米。而日月湖水景花园去年独家独院的价格每平方米是4800元，到今年每平方米涨了1000元。而小户型的公寓去年3500元每平方米，涨幅比独家独院还大一点，涨到了4700-5000元每平方米。世邦春天花园去年开盘到今年4月份，450多套房子都卖完了，每平方米是5000多元。

 

　　晨曦花园的价格变化也比较大，晨曦花园一期的价格是2000多元至3000多元每平方米。而二期去年刚开盘的时候是3500元每平方米左右，到今年已经涨到了4800元每平方米了。代傲指着墙上的户型介绍说，“本地人买那种大户型的人较多，这种小户型的很受外地人的欢迎。在这个地段二手房现在的价格已经涨到了6000元每平方米。”城关花园去年每平方米4500多元，今年平均涨了300元。诺吉花园去年5400-5500元每平方米，今年涨了400元。

 

　　这样算来，房价普遍涨价了，因为地段因素上涨的幅度不一样。拉萨房地产信息网站数据也显示，现在的平均房价是5957元每平米，同比去年增长38.34%。对于这个数据，走访的几家楼盘负责人都表示否认，他们认为涨幅在20%~30%左右。

 

 

　　为什么拉萨房价一年来涨幅较大，几位业内人士都有自己的看法。

 

　　世邦春天花园的营销经理何可说主要是受经济大环境的影响，和市场上房价的变化，再一个就是原材料成本比较高。

 

　　日月湖水景花园的营销经理告诉记者，前几年，房屋价格呈稳中有涨的趋势，这两年涨的比较厉害。主要原因是供需关系的变化，这两年外来务工人员增多了，也愿意买房了。因为拉萨的环境好，还有就是我区高海波地区退休的老干部老员工都愿意来拉萨居住。需求量慢慢变大了，而从拉萨沿河而建的特殊地理环境来看，土地资源比较稀缺。当然原材料价格上涨也是一部分原因。

 

　　除了土地原材料价格的上涨和供需关系的变化，还有就是近年来随着人们生活水平的提高，很多人对生活质量的要求随之提高，对住房质量的要求也变高了。现在房地产市场规范发展，一步一步朝着发达城市靠近，慢慢地，房价也就涨了。“很多人怕麻烦，想要精装修过的房屋，这些房子床、沙发、衣柜、书桌、电视、茶几、冰箱、洗衣机、热水器、电磁炉等一应俱全，价格肯定会提高。”西藏泓州房地产开发有限公司常务副总经理付延说，尽管她们微·观世界的房子都是30多平米，价格稍贵一点，但是在还没有正式开盘的情况下，还是有很多人咨询和预订。

 

　　她还说：“在这个地段买这么小房子自己住的人并不多，只占到咨询预订人数的1/3，而用来投资的人数占到咨询预订人数的2/3，这些投资的人一般都是藏族同胞，他们买房100%是用来投资的，因为他们住惯了大房子，不习惯住这种小房子。